Przepisy Kodeksu cywilnego określają, kto odpowiada za stan techniczny najętego lokalu użytkowego .
W świetle przepisu art.662 § 1 KC obowiązkiem wynajmującego jest wydanie najemcy rzeczy w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywanie jej w takim stanie przez czas trwania najmu.
Najemcę obciążają zaś drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy. (art. 662 § 2 KC).
Realizację obowiązku wynajmującego wydania najemcy rzeczy w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywania jej w takim stanie przez czas trwania umowy stanowią nakłady konieczne na przedmiot najmu. Dotyczą one napraw, których niewykonanie pozbawia rzecz przydatności do umówionego użytku.
Stosownie do przepisu art. 663 KC, w wypadku, gdy wynajmujący, mimo wezwania go, wyznaczającego odpowiedni termin do dokonania naprawy koniecznej, nie wywiąże się z obowiązku wykonania tejże naprawy, najemca może wykonać potrzebną naprawę na koszt wynajmującego.
Zwrotu tego rodzaju wydatków najemca może domagać się od wynajmującego niezwłocznie po ich poniesieniu, ma on również możliwość potrącenia takiej wierzytelności z wierzytelnością wynajmującego z tytułu czynszu.
Kancelaria Prawna Modus Wrocław świadczy usługi pełnego, profesjonalnego wsparcia i doradztwa prawnego w zakresie prawa cywilnego oraz umów najmu.
Należy wskazać, że strony umowy najmu mogą ukształtować jej treść w zakresie rozliczenia nakładów na rzecz odmiennie niż przewidują to przepisy art. 662 § 1 KC i art. 663 KC, ze względu na dyspozytywny (względnie wiążący) charakter tych norm.
Przykładowo, obowiązek wykonania napraw koniecznych może zostać nałożony w treści umowy na najemcę w granicach przysługującej stronom swobody kontraktowania.
Do drobnych nakładów, które z kolei obciążają najemcę lokalu, należą w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody (art. 681 KC).
